วันพฤหัสบดีที่ 26 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

ข้อบังคับ 7 อย่างของผู้พักพิงในคอนโด

ข้อข้อบังคับ 7 อย่างของชาวคอนโด

        มหาศาลคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นไท ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดทางเข้าออกใส่กลอนล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านหน้าต่างปิดมิด กันสายตาที่อยากรู้อยากเห็นสอดเห็น ที่นี้คุณจักทำอะไรก็ได้ จะหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าหรือไม่ก็ถอดผ้า แต่อาจจักมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมตอยู่บ้านเดี่ยวหรือว่าทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จะถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือว่าโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณคงไว้คอนโดมิเนียมอาจจะหนักกว่านี้ คือไม่แทบถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย พร้อมทั้งนี่เป็นเรื่องครัน ที่ทางนิติบุคคลโรงเรือนชุด ได้มีอำนาจอันชอบธรรมตามกฎหมายที่จะทำ และเป็นเท่าการตั้งต้นต้นเท่านั้น แล้วถ้าสมมตถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดสินทรัพย์ในห้องชุดไปขายหรือไม่กระทั่งการบังคับเอาขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อคลี่คลายหนี้ยังอยู่ในเค้าโครงอำนาจทางกฎปฏิบัติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องสึงศึกษาข้อข้อบัญญัติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดหรือว่าคอนโดมิเนียมนั้น มีข้อบัญญัติหลักที่เกี่ยว คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

  • การเป็นเจ้าของร่วมกัน
  • ความรับผิดชอบร่วมกัน
  • การปกครองจัดการ
  • อำนาจพร้อมด้วยบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
  • ระเบียบขั้นพื้นฐานที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
  • อำนาจข่มขู่ชำระหนี้
  • คนมีอยู่คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก


ชีวิตินทรีย์ของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย หมายถึง ต้องทำเป็นเคี่ยวเข็ญใจของตนเองให้อยู่ในกฎชั้นเชิง เพื่อสาธารณะเป็นเบื้องต้น พร้อมด้วยให้ความร่วมกันกับส่วนรวม เพื่อหว่านล้อมชักชวนเกลอร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อสาธารณะ อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาเกษมศานต์ของชาวคอนโด พร้อมด้วยความเจริญของตัวอาคาร กับสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ชั้นในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือว่าสมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนและหลังเข้าไปอยู่คอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดโหมโรงต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นหมายความว่าผู้เสด็จอยู่ภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจักเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สมบัติส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สมบัติส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างมูลค่าของห้องชุดกับค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจะเป็นห้องชุดไม่ก็การถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม ใช่ไหม ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง ด้วยกันก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมมือออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม ด้วยกันที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันตามส่วนของการใช้คุณค่าที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร ด้วยกันค่าครองชีพที่เกิดจากการดูแลพร้อมทั้งดำเนินการที่เกี่ยวกับโภคทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารพร้อมทั้งจัดการ ในทางปฏิบัตินั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น พร้อมทั้งต้องให้อำนาจตามที่ควรจะเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจักมีเป้าหมายเพื่อจัดการ พร้อมกับดูแลรักษาธนสารสมบัติส่วนกลาง กับให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นคุณค่าตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจกับบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจักต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้บัญชาคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารหรือไม่นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ สนองนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 ไม่ก็ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ไม่ใช่หรือคณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ เพราะไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นกับเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะความริริเริ่มของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความพ้นภัยของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจักพึงรักษาพร้อมทั้งจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้กระทำต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือว่ามติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้ส่งมอบหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบขั้นแรกที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจะอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด ไม่ใช่หรืออยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเคลื่อนที่กิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังหลังจากนั้นนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจักต้องปรับปรุงล่วงหน้า (2) เงินทุนทันทีที่เริ่มต้นต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ เหรอตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจบีบชำระหนี้ เพื่อป้องกันกับแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง เทศบัญญัติอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว พร้อมด้วยอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อผลกำไรในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกับพาณิชย์และมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ พร้อมทั้งมีอยู่เหนือทรัพย์สินส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

กระจายความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในโภไคยต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ พร้อมด้วยเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางปฏิบัติการก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดเชี่ยวชาญ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจักเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์พร้อมด้วยอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะมีคณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล โดยมีการประชุมใหญ่ หรือไม่ประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย และครั้งพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็เชี่ยวชาญสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนมีอยู่คอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า ด้วยกันการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด พร้อมทั้งผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายเหรอไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือว่าไม่ หรือว่าว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอหรือไม่ก็โตพอแล้วไม่ใช่หรือยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจักสมบูรณ์สวยงาม หรือขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจะทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้ไม่ก็ไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบกับละทิ้งพอเป็นแกนกลาง

แกะรอยข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เคล็ดชี้ทางก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข่าวคราวบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้เปรื่องปราดด้านการเงินส่วนสามัญชน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ กองเงินใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดชี้นำนำผู้บริโภคจ่ายเงินบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านใช่ไหมคอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตัวเอง เพราะแผ่นเอกสารนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อแนะอีกตำบลหนึ่งที่เหโจษ มาฝากให้กับคนไทยทั้งในด้วยกันต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด ด้วยกันผู้ที่ริเริ่มต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ไม่ก็ไม่รู้อะไรเลย และต้องใคร่ครวญตรวจให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อขาดฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในนัยบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ต่างว่าคุณมีเงินสดอยู่ในมือเช่นพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินชีวิตนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สถานะเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ก็คอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดติดขัดติดขัด เช่น กรณีบาดเจ็บป่วยรุนแรง การปลดเปลื้องพนักงาน หรือว่าแม้แต่เสียหายภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่สมรรถทำงานพร้อมด้วยหารายได้ตามปรกติ คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด พร้อมกับทำเป็นทะลุทะลวงพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. สามารถควบกำกับหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ให้เสรีภาพกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้ไม่ก็ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินเท่าพอแต่ละเดือนเพื่อคลี่คลายหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งหมดธนาคารไม่ก็สถาบันการเงินถิ่นอื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายรับของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เนื่องด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านไม่ใช่หรือคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย ถ้ารวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ภาระหน้าที่หนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้แก๊งนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมทั้งหนี้ต้องผ่อนล้างค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ต่างว่าผู้คิดจักซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะวิริยะลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ และต้องชัวร์ก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติพ่างพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้ไม่ก็ยังประวัติส่วนตัวเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ โอกาสนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจะต้องมีประวัติส่วนตัวการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีพระประวัติการเงินพอใช้หรือไม่ก็ข้ามได้ก็สมรรถช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมด้วยจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหโจษจันจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบพระประวัติทางการเบี้ยของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่กระหายจะขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็อาจเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักปลงใจให้เงินกู้ คำชี้แนะนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตัดสินใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือถวัลย์สิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการเตือนใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านไม่ก็คอนโดว่า พร้อมหรือทำใจยังว่าการมีบ้านเหรอคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจะอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้หรือไม่ พร้อมกับต้องคำนึงถึงช่องไฟเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจะทำธุรกรรมขายต่อได้หรือไม่ไม่ เพราะถ้าขายก่อนยุคอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดเงินลงทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าหากผู้ซื้อคิดหาทำกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจักต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมติพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก พร้อมทั้งถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำเป็นพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกวิธีการหนึ่งคือควักกระเป๋าเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมตัวตัวที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นทำได้ซื้อไม่ใช่หรือเป็นเจ้าของที่พักพักพิงได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ เพียงเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต พร้อมกับเชี่ยวชาญดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นด้วยกันเหมาะสม ในขณะการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย สมมติเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อใช่ไหมเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ และต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นเสียแต่นี้เจ้าของหรือว่าผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานถนอมกล่อมเกลี้ยงรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักอาศัยในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงอนาคตกาลหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังพร้อมกับความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างเป็นแน่แท้จังหรือไม่ก็ไม่

6. สืบสาวข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำในบั้นปลายที่ไอเซนเบิร์กใคร่ได้ให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปสืบสวนหาประกาศเพิ่มเติมได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือ เอไอซีพีเอ โดยคุณเก่งเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นและหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลไม่ก็ทางเร่ำลือก ที่จะช่วยจัดการดูแลทางการเงินของตัวเองได้ เกี่ยวกับเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ พร้อมกับเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมกับในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบพร้อมทั้งระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตัดสินใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
โดย ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ กับ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

วันอังคารที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

ประกาศการดึงซื้อบ้าน / คอนโดของแบงก์

วงทรัพย์สินกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจะได้รับขึ้นอยู่กับสิ่งของ อะไรบ้าง


คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจักคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จักกู้เงินจากแบงค์ได้นั้นกิจจานุกิจจะต้องมีจุดประสงค์ที่ถนัดตา อีกทั้งต้องกะเกณฑ์ว่า วงเงินที่ต้องการใช้ ระยะเวลาจ่ายชำระคืน พร้อมกับที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข่าวสารวงเงินกู้ของแบงค์ วงเงินนั้นที่แต่ละคนจะได้รับจักขึ้นอยู่กับหลายสิ่งของ โดยรอบรู้แบ่งออกได้ดังนี้

1. อัตราเงินเดือนด้วยกันภาระหนี้สิน ค่าเพราะว่าคาดคะเนจักได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 กับไม่มีภาระหนี้ใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จะกะ 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากค่าตอบแทนรายเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินโอทีหรือไม่เงินรายรับพิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางธนาคารก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมทั้งนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จะต้องเช็คกับทางแบงค์อีกที

ตัวเลขวงเงินกู้ อาจได้มากเหรอน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน พร้อมกับเรื่องราวการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ปลงกู้ง่ายกับให้ปริมาณวงเงินมากกว่าปกติ

2. ราคาประเมินบ้านเหรอคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร มูลค่าประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจะซื้อพร้อมกับประเมินมูลค่า พวกบ้านหรือว่าคอนโดใหม่ บางแบงก์ให้กู้เต็มมูลค่าประเมิน ส่วนพวกข่าวสารขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงค์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของราคาประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้สนนราคาประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 พร้อมด้วยถ้ามูลค่าประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าจ้างในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามราคาประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ ธนาคารส่วนมากให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางแบงก์อาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุอย่างยิ่ง จำนวนปีในการชำระล้างหนี้จักน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าลดหย่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจักทำได้ผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นปริมาณเงินผ่อนแต่ละเดือนจะสูงมาก ซึ่งเพราะทั่วไปแล้วธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินราวๆ 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมตเกิน ธนาคารก็จักลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้อาจจักกู้เพิ่มเป็นค่าทำให้เสร็จได้อีกหมาย 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าธนาคารอนุมัติวงเงินดึงซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณรอบรู้กู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่อัตราดอกเบี้ยเหตุด้วยเงินกู้ตกแต่งจะสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

ข้อเรียกร้องดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว แบงก์แต่ละแห่งก็จักมีข้อวิเคราะห์ที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นเท่าแนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้ถูกติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจะดีที่สุด ไม่ใช่หรือโทรศัพท์ไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละธนาคารก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่อาจจะให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

คำเสนอแนะ:

1. คนที่อยากมีบ้านเหรอคอนโด แต่ไม่รู้จักริเริ่มยังไง ขอให้เปิดฝาผนังจากการประเมินค่าวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจัก อนุญาตกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณเก่งติดต่อข้าราชการสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้ติดต่อกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนไม่ก็ธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน ก็เพราะว่าแบงก์พวกนี้จะอาจจะเช็คข่าวคราวของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ และความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จักมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราทำเป็นเช็คหลายๆธนาคารได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข้อมูลจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. หลังจากประจักษ์แจ้งวงเงินที่คุณอาจจะกู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านไม่ใช่หรือคอนโดที่อยู่ในงบของคุณ จักได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านไม่ก็คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่เปลี่ยนเพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านเหรอคอนโดเกินกำลังพร้อมทั้งฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะว่าถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จักมากมายก่ายกองมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยไม่ก็อุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าอยากได้ผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่หมาย 30% ของเงินเดือน

4. ให้เระบือกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าเป็นได้เละบือกแบบ 30 ปี ก็เโจษกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ ก็เพราะว่าการเร่ำลือกระยะเวลาผ่อนที่นาน จักทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เละบือกผ่อน 30 ปี คุณต้องปันออกต่อเดือนประมาณ 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเละบือกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนประมาณการ 11,000 บาท คุณเโจษจันกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน ด้วยกันทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากสนนราคาประเมินของกรมเหรอมูลค่าขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ ไม่ใช่หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามมูลค่าซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าสนนราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระสมมติถือครองเกิน 5 ปี ไม่ก็มีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อพร้อมด้วยผู้ขาย หรือไม่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำสาบานจักซื้อจะขาย เพราะอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในปฏิญาณจะซื้อจักขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

เทคนิค 10ข้อ ตกแต่งห้องนอนเล็กๆอย่างไรให้สวยเลิศ

10 เทคนิคเคล็ดลับ ปรุงแต่งห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยหยาด

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด เหรอที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจะแบ่งห้องหรือไม่ซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดด้วยกันลมเสีย พอครั้นจะเพิ่มปริมาณต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอหรือไม่ไม่มีพื้นที่เหลือเลื่องเท่าพอที่จะขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้กลยุทธ์การตกแต่งให้เป็นผลกันนะคะ กับเคล็ดที่จะช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนสัดส่วนเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. ต่างว่าคุณไม่ชอบห้องสีขาวหรือไม่ก็อาจจะเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน กับผ้าหุ้มเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับม่านบังตาจีนทำจากไม้ด้วยกันเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูแจ่มใสไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดทางวิ่งให้แสงทะลุทะลวงเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องจรัสมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจะติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน หรือไม่แบบเกี่ยวที่ทำจากผ้าลูกไม้ไม่ใช่หรือผ้าทอมือก็ไม่เลวเหมือนกัน 
3. เพิ่มพูนพื้นที่หัวเตียงให้กลายเป็นชั้นวางของเสียเลย ด้วยว่าคนที่มีข้าวของเครื่องใช้หรือหนังสือมาก ๆ เสนอแนะว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จักช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น เป็นได้ติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ ด้วยกันทำอะไรได้สารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจะเป็นตัวช่วยชี้นำแสงสว่าง และความโปร่งเข้ามาในห้อง แนะแนวว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มเนื้อที่ห้องให้มากขึ้นได้ และเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณสามารถเลือกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน
5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้คันฉ่องช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลเวลานี้ยังมีคันฉ่องหลายเฉดสีให้คุณเโจษกตามสไตล์ของห้องหับได้ด้วยนะคะ

 6. หากทำเลที่ตั้งค่อนข้างขีดคั่น ลองเโจษจันกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งเกิดดู อย่างห้องนี้ที่มีสถานที่อยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเอียงเอียงอย่างที่เห็น แม้ใช้เตียงธรรมดาคงจักไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาออกแบบให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเลือกระฉ่อนกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความโปร่ง ทำให้ไม่เกะกะสายตา ไม่ใช่หรือทำให้รก อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องหับนี้เป็นต้นค่ะ
   
7. แม้ห้องนอนของคุณกิ่วลึก ราวกับห้องนอนห้องนี้ ลองเติมแต่งผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้เรียบร้อยโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จะดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฝาห้องได้ อย่างห้องนี้เระบือกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความมันวาว จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. เสี่ยงทำให้ Headboard ของคุณกลายเป็นพื้นที่เหตุด้วยทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจักเป็นชั้นหนังสือ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยด้วยว่าวางโคมไฟ ที่ให้ภัสสรถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะเนื่องด้วยห้องนอนหน้าตีบลึกอีกเช่นกัน
9. แต่งผนังด้วยลวดลายกับสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เเลื่องลือกวอลล์เปเปอร์มากรุฝาผนังลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก การันตีว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ


10. สีขาวยังไงก็ไม่เผลอผิดแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่นักแล้วขึ้นอยู่กับการทำให้เสร็จมากกว่า ลองแก้ไขแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ ควบคุมโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ ตระเตรียมแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง ด้วยกันเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

วันจันทร์ที่ 23 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

ค่าส่วนรวมคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับอย่างไร

ค่าศูนย์กลาง คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็เสีย มากเกินไปก็ไม่ได้

“ค่าส่วนกลาง” เป็นรายจ่ายที่เด่นมากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม หรือไม่เจ้าของห้องชุดที่ต้องช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าระยะต้นที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จักทูล ใช่ไหมมีสิ่งพิมพ์การขายกำหนดตำแหน่งค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจักเก็บตารางเมตรละเท่าไหนอะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ เชี่ยวชาญเปลี่ยนแปลงเหรอแก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในความเห็นชอบของที่ถกเถียงใหญ่

ค่าส่วนรวมของคอนโด นั้น ครั้งเทียบสนนราคากับบ้านจัดสรรแล้ว จักแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากว่าโครงการคอนโดฯ จักมีสิ่งที่เอื้ออำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า หรือมีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น ค่าแรงงานเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, ค่าแรงงานพนักงานเก็บขยะ, ค่าตอบแทนแม่บ้าน, คุณค่าไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของสาธารณะ อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์กับโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือวัสดุทำความสดใส อื่นๆ

เพราะว่าทุกครั้งในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจะต้องชำระ “ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วเจาะจงเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจักกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจักมีมาตรการในการจัดเก็บค่าศูนย์กลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเนื่องด้วยค่าส่วนกลางนี่กฎหมายสรุปให้อาจจักนำไปเป็นค่าใช้จ่ายแผนก “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเพ่งตรงในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนเรื่องเบ็ดเตล็ดไว้ในขนบงานโครงการ พร้อมกับวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บมูลค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดแบ่ง ตามอัตราที่ได้รับอนุญาตจากคณะผู้ตัดสินจัดสรรที่ดินที่กะเกณฑ์ไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

เว้นแต่นี้ยังมีโสหุ้ยที่เกิดจากการทำงาน ใช่ไหมการดูแลบริหารการจัดการของทรัพย์สมบัติส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้สั่งการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด ประโยชน์โทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้และเครื่องมือต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งค่าใช้สอยที่ไม่ประจำ เช่น ค่าปฏิสังขรณ์ระบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

ธุระของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องสะสางค่าส่วนกลางทุกเดือนส่วนใหญ่รับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีคำถาม อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าสาธารณะถึงแพงจัง ?

อัตราค่าส่วนรวม จักถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับหลายวัตถุปัจจัยหลายมูลเหตุ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าสาธารณะแต่ละแผนไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยสวัสดิภาพมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับไม่ใช่หรือส่วนคอนโดด้วย เช่น แผนไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าส่วนรวมก็ต้องแพง ก็เพราะว่ามาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารใช่ไหมพื้นที่ส่วนรวมต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจะสูง ก็เพราะว่าตัวหารเฉลี่ยน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเลือกได้ทุกคนก็คงเร่ำลือกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความแท้นั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะถ้าสาธารณะมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ ใช่ไหมการดูแลอาคาร และพื้นที่ส่วนรวมทำได้ไม่เต็มที่ ไม่ใช่หรือบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เสมือนสายการบินโลว์คอส ที่จักทำอะไรก็ต้องออมอดไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่ทำเป็นเก็บค่าสาธารณะได้ 100% เต็มโดยไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จักกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าจริงก็ได้ไม่ครบไม่ก็ไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะจะเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งหากเราซื้อเพื่อ เปลื้องเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จะไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายส่วนรวมในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ปล่อยเช่านั้น ก็คือจะจ่ายมากใช่ไหมจ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย โสหุ้ยในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจักสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจด้วยกันความรอบรู้ในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่ตะกลามจ่ายแพงก็คงต้องตรวจหาคอนโดฯ ถูกๆ ค่าส่วนกลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าส่วนกลางมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรสังคายนายตามกำหนดไปเถอะครับ พร้อมกับร่วมกันดำเนินงานจัดการหรือว่าตรวจสอบบัญชีจักเป็นการดีกว่า การเก็บค่าส่วนรวมของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ปฏิรูปปรับปรุงทรัพย์ศูนย์กลางให้เป็นได้ใช้งานได้นานๆ พร้อมด้วยทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง
ขอขอบคุณ : cmc.co.th

วันศุกร์ที่ 20 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

สร้างสรรค์บรรยากาศสุดพิเศษเหมือนดินแดนในฝัน ด้วยเฉดสี

ต่อบรรยากาศสุดเยี่ยมแบบดินด้าวในฝัน ด้วยเฉดสี

จะมีไหนที่ทำให้คนเรานั้น มีความเบิกบานมากไปกว่าการได้อยู่ประชิดกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น ด้วยกันโรแมนติก ไม่ว่าจักเป็นบ้านหรือว่าคอนโดของคุณ กับถ้าสมมุติสถานที่แห่งนั้นเป็นดินฝ่ายภายในฝันที่คุณหลงรักและตะกลามใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจักเปี่ยมล้นไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังวาดภาพนึกถึงบรรยากาศที่อบอวลไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราสมรรถเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจักดีกว่า ถ้าหากเราเก่งเก็บเอาบรรยากาศที่แสนยอดเยี่ยมเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นเขตแดนในฝันเหนือวาดภาพ

เพราะว่าบรรยากาศคือส่วนผสมหนึ่งของชีวิตที่เป็นได้ช่วยเนรมิต ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความเบิกบาน ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามมัธยมทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองชานเมืองของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันงดงามงดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน พร้อมกับกลิ่นหอมอันแสนเเคลื่อนย้ายวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย ด้วยกันคงจะดีไม่น้อยเลยทีเดียว ถ้าหากสีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะเชี่ยวชาญจะเสกพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจักเป็นพื้นที่ด้วยไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนสรีระแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งอาณาเขตแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน สามารถใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ กับพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

ด้วยว่าคนรักบ้านที่ต้องการรังสรรค์บรรยากาศอันแสนโรแมนติก เหมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ภายในห้องนั่งเล่นของคุณก็อาจทำได้ไม่ยาก พางเริ่มทำต้นด้วยการถ่ายทอดจิตใจของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมผนึกความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิก ตัดเส้นงานเฟอร์นิเจอร์หมวด Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน ไม่ก็หมอนอิงลายลูกไม้ แทบเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความอ่อนโยน ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งคลายนอนกลอกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม
หรือสมมติว่าใครที่นิยมชมชอบบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็ทำได้ดื่มด่ำไปด้วยความเร้าร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายไม่ใช่หรือเป็นรูปทรงซับซ้อน ปางแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง ใช่ไหมทาสีฉากด้วยโทนสีแดงสดด้วยกันโทนสีอ่อนที่ได้แรงผลักดันมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมแต่งตั้งให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นพร้อมด้วยผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

ถ้าหากใคร่ได้สัมผัสถึงพลังแห่งความชุ่มชื่นอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวเขียวขจีที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็รอบรู้เนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชอุ่มได้ไม่ยาก แค่ตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่กระเด้งถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก พร้อมทั้งอาจเร่ำลือกเฟอร์นิเจอร์ตระกูลงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยสนับสนุนให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นอายของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงเพลาไหนก็เก่งเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจรัฐในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์พร้อมทั้งความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม โดยในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานพร้อมกับถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมจัดทำทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินแขวงในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจักเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหเลื่องลืองประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา พร้อมกับชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เโจษกสร้างสรรค์เฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ เพราะศักยจำลองการดีไซน์โทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านอาจจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนแท้จริงแบบเรียลไทม์ ซึ่งสมรรถดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีลอดโทรศัพท์มือถือพร้อมทั้งแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS พร้อมกับ ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคเหตุด้วยทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติจับเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานโดยไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด ก็เพราะว่าเป็นได้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ ด้วยกันไม่ผสมสารตะกั่วด้วยกันปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมด้วยความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต ไม่ก็มอบความหย่อนใจที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจักดีกว่าหากเราสมรรถเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นพร้อมด้วยอาจหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจักเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือวันที่ปรารถนาใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็ทำเป็นกลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ เก่งติดตามได้ที่นี้



วันพุธที่ 18 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

ห้องน้ำอล่องฉ่องชนะเลิศด้วย 8 กรรมวิธีเก็บของในห้องน้ำ เด็ดอย่างไรให้มีสไตล์

8 กระบวนการเก็บของในห้องน้ำสัดส่วนเล็ก เพื่อห้องงามยิ่งชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด หรือไม่ก็บ้านของคุณ ได้ผ่านแปลงไป ไม่ใช่พ่างแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความสวยของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในที่อาบน้ำที่อาจจะช่วยให้ห้องสุขาของคุณ สวย สะอาดพร้อมทั้งอยู่เสมอ
วันนี้เรามีกลยุทธ์ต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจะเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยเป็นหน้าเป็นตาไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาบุกเบิกกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้า ไม่จำเป็นจะต้องมิดเม้นซ่อนหลังบานพับตู้หรือว่าประตูอีกถัดจาก คุณเชี่ยวชาญโชว์คลังเก็บของของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของมากหน้าหลายตาขนาด เพื่อทำได้จัดของใช้หลายชั้น เพื่อความง่ายต่อการจับนำมาใช้สอย พร้อมด้วยยังเพิ่มความเป็นท่วงทีภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่เพียงแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มปริมาตรตู้ครองสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน รอบรู้เพิ่มที่ทางเก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความวิปลาสใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  โครงของการปติยัตห้องน้ำนี้ออกจะเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย ก็เพราะว่าการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเระบือกหนึ่งที่จักทำเป็นสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังปิดบังความน่ารักอยู่ รอบรู้ทำได้เพราะติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างมือตัวโปรด หรือไม่ก็ใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังอาจใช้ประโยชน์เพราะใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย



Matching Cabinets วิธีนี้จักเน้นการใช้ผลใช้สอยให้ห้องสุขาอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้อื้อซ่าๆ ในขณะเดียวกันก็หมั่นเพียรสร้างความแหวกแนวตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งสมรรถสร้างความโดดเด่นไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าถ้าว่าห้องน้ำของคุณมีดินแดนค่อนข้างมากพร้อมด้วยมีฝาผนังที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มผลประโยชน์ให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะว่าการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในเขตที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษพร้อมกับ function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  ด้วยในทำเลห้องน้ำที่แคบพร้อมทั้งมีบริเวณน้อย ชั้นวางของรูปแบบบางเบา ประดิษฐานตามขอบฝาล้อมรอบอ่างล้างหน้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ เป็นได้วางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังทำได้ออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้อาจจักใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคเนื่องด้วยการตกแต่งชั้นวางของ เพราะว่าการสร้างความน่าฝักใฝ่ให้กับเคาน์เตอร์เพราะว่านำตะกร้าเก๋ๆมาไว้ด้วยว่าใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันบุปผชาติ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าสนใจได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างหน้าคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับพลิกให้แปรไปมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะว่าติดชั้นวางของหินอ่อนตั้งด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter ไม่ใช่หรืออาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ